Ihr Kapital.
Ihr Cashflow.
Ihr Augsburg.

KfW 40 bedeutet, dass das Gebäude nur 40% des Primärenergieverbrauchs eines Referenzgebäudes benötigt — das ist die höchste staatliche Effizienzklasse. Das QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bestätigt zusätzliche Nachhaltigkeitsstandards. Für Sie bedeutet das: Zugang zu KfW-Darlehen bis 150.000 € zu besonders günstigen Zinssätzen (Programm 297/298), dauerhaft niedrige Betriebskosten und eine zukunftssichere Investition.

Der Kaufpreis beträgt ab 210.000 € und ist schlüsselfertig — vollständig fertiggestellt inklusive Böden, Pantryküche, Bad und Elektroinstallation. Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer Bayern 3,5%, Notar ca. 1,5%) kommen hinzu. Für eine individuelle Aufstellung aller Kosten fordern Sie Ihr persönliches Infopaket an.

Die schlüsselfertige Übergabe ist für 2026 geplant. Sie erhalten Ihr Apartment komplett bezugsfertig — ohne Baustress und ohne Koordinationsaufwand. Direkt nach Übergabe können Sie vermieten und sofort Cashflow generieren.

Die degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) erlaubt Ihnen, 5% des Gebäudeanteils jährlich steuerlich abzuschreiben. Bei einem Gebäudeanteil von ca. 172.500 € (82% des Kaufpreises) sind das 8.625 € im ersten Jahr. Kombiniert mit Zinsaufwand und Nebenkosten entsteht ein steuerlicher Verlust von ca. 16.100 € — der Ihre Steuerlast je nach Einkommensteuersatz um 5.000–8.000 € senken kann. Bitte konsultieren Sie Ihren Steuerberater für Ihre individuelle Situation.

Nein. Eine professionelle Hausverwaltung kann die vollständige Vermietung und Betreuung übernehmen — Mietersuche, Übergabe, Abrechnung und Instandhaltungskoordination. In der Modellrechnung sind bereits 360 € Verwaltungskosten p.a. berücksichtigt. Sie profitieren passiv vom Cashflow, ohne selbst tätig werden zu müssen.

MINIMAL LIVING eignet sich besonders für: Steuerzahler im mittleren bis hohen Einkommensbereich, die von der AfA profitieren möchten, Erstinvestoren, die ein unkompliziertes Einstiegsinvestment suchen, Kapitalanleger, die ihr Portfolio mit Sachwerten diversifizieren möchten, sowie alle, die langfristig Vermögen aufbauen und gleichzeitig steuerlich optimieren wollen. Das Investment ist ab 44.100 € Eigenkapital realisierbar.